Jeg vil bygge nyt hus eller bygge til mit hus

Når der bygges en ny bolig, skal der tegnes en byggeskadeforsikring

Denne forsikring er lovpligtig, så du skal sikre dig, at din entreprenør har tegnet den. Byggeskadeforsikringen dækker alvorlige byggeskader, der opstår på din bolig, og som har betydning for dens levetid og funktionalitet, fx utætte tage eller manglende fundering. Det er den professionelle bygherre, der tegner forsikringen, og udgiften vil typisk bliver lagt ind i din regning.

Erklæring om undtagelse fra lovpligtig byggeskadeforsikring - som selvbygger

Når du selv er ansvarlig for opførelse af et boligbyggeri, som du selv skal bo i, er du selvbygger. Hvis du er selvbygger, har du ikke pligt til at tegne en forsikring. Ønsker du som selvbygger at blive undtaget for at tegne en byggeskadeforsikring, skal du udfylde en selvbyggererklæring og sende til Roskilde Kommune. Vi vil så tage stilling til din erklæring, og hvis vi er enige, vil det fremgå af byggetilladelsen, at der er tale om et selvbyggeri. Denne oplysninger skal også registreres i BBR, så fremtidige ejere er orienteret herom.

Hent selvbyggererklæring her.

KVISTE

Det kræver byggetilladelse at opføre en kvist.

Undersøg hvad der gælder for dit byggeri

Din ejendom kan være omfattet af en lokalplan eller servitut, der indeholder bestemmelser om, hvilke materialer kviste må udføres i, hvordan de skal udformes og, hvor mange etager byggeriet må fremstå i. Ligeledes kan det begrænse dine muligheder for kviste og eventuel udformning af disse, hvis din bygning er fredet eller bevaringsværdig.

Inden du sender en ansøgning om byggetilladelse, skal du derfor undersøge, hvad der gælder for dit byggeri.

Hvis vi vurderer, at kvisten er af sædvanligt omfang

Hvis vi vurderer, at kvisten er af sædvanligt omfang, er den ikke omfattet af beregning af bygningshøjde, jf. bygningsreglementet. Det betyder altså, at kvisten ikke skal overholde det skrå højdegrænseplan.

Der er ikke i lovgivningen en præcis definition af hvad "kviste af sædvanligt omfang" er, og det er op til os som myndighed at foretage den vurdering. I vurderingen indgår flere forhold, men hvis en kvist ikke er bredere end 2 meter og er tilbagetrukket på et saddeltag mindst 2-3 rækker tagsten fra tagfoden, så vil vi umiddelbart vurdere, at kvisten er af sædvanligt omfang.

Hvis vi vurderer, at kvisten ikke er af sædvanligt omfang

Hvis vi vurderer, at kvisten ikke er af sædvanligt omfang, må kun en eventuel gavltrekanten på kvisten overskride det skrå højdegrænseplan. Hvis det skrå højdegrænseplan ikke overholdes, overskrider byggeriet byggeretten, og du vil i din ansøgning skulle indsende begrundelse for overskridelsen. Hvis vi er positive overfor overskridelsen, vil vi i vores sagsbehandling skulle inddrage eventuelle parter i sagen (eksempelvis naboer) og foretage en helhedsvurdering. Dette vil dermed forlænge sagsbehandlingstiden.

Kviste kan medføre et øget etageantal

Som myndighed skal vi vurdere, hvorvidt tilbygning af en eller flere kviste forøger etageantallet, idet der ikke i lovgivningen er en præcis definition på hverken en etage eller en tagetage.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at hvis en eller flere kvistes samlede længde udgør mere end 1/3-del af tagfladens længde, vil vi umiddelbart vurdere, at bygningens etageantal øges, idet tagetagen vil fremstå som en fuld etage. Hvis man eksempelvis til et enfamiliehus i et plan med udnyttet tagetage, ønsker at tilbygge kviste, så kan det medføre, at vi vurderer, at bygningen vil komme til at fremstå i to etager. Det kan så være i strid med den for ejendommen gældende lovgivning og betyde, at du ikke opnår tilladelse til det ansøgte.

Du skal søge byggetilladelse

Du skal søge byggetilladelse til kvist via søgeportalen Byg & Miljø.

Opsætning af solceller eller solfangere på dit enfamiliehus kræver som udgangspunkt ikke tilladelse efter byggeloven, hvis de opsættes på det eksisterende bygningstag. 

Anlægget må ikke være i strid med de bygningsregulerende bestemmelser (højde og afstandsforhold) i Bygningsreglement. 

Der kan være lokale forhold der gør, at anlæg kræver tilladelse eller dispensation efter anden lovgivning. Solceller og solfangere betragtes i denne sammenhæng som et og samme.

Før opsætning af solceller/solfangere

Før opsætning af solcelle/solfangeranlæg bedes du gennemgå følgende:

• Bestemmelser i evt. lokalplaner
• Bestemmelser i evt. tinglyste deklarationer
• Bestemmelser om evt. fredning eller bevaring af bygninger.
• Bestemmelser om evt. naturbeskyttelse.

 

Anlæg på erhvervsbygninger kræver altid byggetilladelse.

Planlægger du at udskifte dit tag, skal du være opmærksom på, at der kan være regler i Bygningsreglementet, lokalplan, byplanvedtægt eller servitutter tinglyst på din ejendom. Disse bestemmelser skal du naturligvis overholde.

Krav i lokalplaner mv.

I mange lokalplaner og byplanvedtægter er der bestemmelser vedrørende taget. Bestemmelserne kan angive fx farve, materiale, hældning og lignende.

Der kan også være bestemmelser i servitutter, som er tinglyst på ejendommen. På Den Digitale Tinglysning kan du se, om der er tinglyst servitutter på en ejendom og se eventuelle servitutters indhold.

Er din bygning bevaringsværdig?

Du bør undersøge, om din bygning er bevaringsværdig. Bygningen kan være udpeget på følgende måder:

• Udpeget som bevaringsværdig på Kulturstyrelsens hjemmeside 
• Udpeget som bevaringsværdig i kommuneplanen, lokalplaner, byplanvedtægter og/eller tinglyste deklarationer.

Er din bygning bevaringsværdig, skal du søge om tilladelse til at udskifte taget gennem Byg og Miljø.

Du skal desuden søge om dispensation i følgende tilfælde:

• Hvis dit hus efter udskiftning af tag kommer til at overskride den maksimalt tilladte højde for byggeri, og/eller det skrå højdegrænseplan. Ved udvendig isolering forøges taghøjden, og huset risikerer derved at blive for højt.
• Hvis du ønsker at afvige fra bestemmelserne i en lokalplan. Det kan f.eks. være vedrørende en anden farve, et andet materiale eller en anden taghældning, end det lokalplanen foreskriver.

Krav i bygningsreglementet

Hvis du har beboelsesrum i direkte tilknytning til dit tag skal du foretage varmeisolering efter kravene herom i bygningsreglementet. Direkte tilknytning vil fx være til stede, når du har beboelsesrum åbent til kip, eller beboelse i tagetagen.

Kravet gælder ved enhver tagomlægning, som fx når du lægger ny tagpap eller lignende, nyt tegltag eller lignende, nye stålplader ovenpå eksisterende tag, osv.

Skal du søge om tilladelse?

Du skal som udgangspunkt ikke søge om tilladelse til udskiftning af tag, når du overholder alle bestemmelser.
Du er selv ansvarlig for, at alle regler for det nye tag er overholdt.

Du skal søge om tilladelse til udskiftning af tag, hvis dit hus er bevaringsværdigt.

Du skal søge om dispensation i følgende tilfælde:

• Hvis dit hus efter udskiftning af tag kommer til at overskride den maksimalt tilladte højde for byggeri, og/eller det skrå højdegrænseplan. Ved udvendig isolering forøges taghøjden, og huset risikerer derved at blive for højt.
• Hvis du ønsker at afvige fra bestemmelserne i en lokalplan. Det kan f.eks. være vedrørende en anden farve, et andet materiale eller en anden taghældning, end det lokalplanen foreskriver.

Udestue betragtes som et uopvarmet opholdsrum

Udestuer kan have mange andre betegnelser, som fx orangeri, havestue, lukkede altaner, lukkede overdækninger, overdækkede gårde, karnapper mv.

Fælles for disse er, at det er rum til personophold, og at de er uopvarmede.

Kan en udestue være opvarmet?

Som nævnt er udgangspunktet, at der er tale om et uopvarmet opholdsrum. Hvis du ønsker at installere fast varmeinstallation, er der ikke længere tale om et uopvarmet opholdsrum. Rummet skal derfor opfylde kravene til beboelsesrum og varmeisoleres som beboelsesrum.

Der er ikke som sådan en definition på fast varmeinstallation, men varmepumper, gulvvarme eller radiatorer vil som udgangspunkt normalt betragtes som fast varmeinstallation.

En brændeovn anses derimod som udgangspunkt ikke som fast varmeinstallation, og rummet kan derfor fortsat være at betragte som uopvarmet. Det er dog et krav, at der ikke åbnes op mellem udestue og resten af huset, ligesom opvarmningen primært skal være periodevis. Det bemærkes, at det i sidste ende altid vil være os, der skal tage konkret stilling til, hvornår opvarmningen indebærer, at der er tale om en egentlig tilbygning med opvarmet beboelsesrum.

Du skal søge om tilladelse

Du  skal søge om byggetilladelse til at opføre et uopvarmet opholdsrum.

Hvis du senere ønsker at ændre anvendelsen til opvarmet beboelsesrum, skal du søge om tilladelse til dette.

Du skal søge via Byg- og miljøportalen

Hvilke regler gælder?

Der gælder for så vidt de samme regler, herunder højde- og afstandskrav, for uopvarmede opholdsrum som for beboelsesbygninger og -rum.

De må dog ikke stå i åben forbindelse med beboelsesrum. Beboelsesrummet skal beholde sin godkendte isolering, og der er dermed altid en isoleret væg mellem et uopvarmet opholdsrum og beboelsesrummet.