Høring af forslag til lokalplan 717 for boliger ved og facaderenovering af Jyllingecentret samt forslag til kommuneplantillæg 23

Vedrørende lokalplan 717
Det er godt at se, der er sat gang i opførelse af senioregnet boligbyggeri i Jyllinge.
Når man ser på projektoplægget, tegner det til at blive et pænt byggeri.
Der er dog nogle af tiltagene, der ikke er optimale.
1. F.eks. er der ikke lagt op til, at der monteres elevator til den høje del af bebyggelsen, hvilket vil være en hindring for flere. Der bør derfor ses på muligheden for opførsel af en form for elevation til 2. sal.
2. Der er ikke taget tilstrækkeligt hensyn til de eksisterende huse for enden af vejene Venusvej og Tellusvej. Det eksisterende forslag bevirker en for tæt bebyggelse ved Baunestien og til de eksisterende huse, som vil få invaderet privatlivet i form af indblik og støj direkte til de eksisterende haver fra de høje bygninger. Derfor bør man overveje at forlænge den eksisterende beplantede støjvold mod øst til enden af byggefeltet. Samtidig bør man overveje at påbegynde 2. sal byggeriet længere væk fra stien, og dermed have lav bebyggelse i de to første beboelser mod Baunestien.
3. Det optimale vil være at købe en del af cirkuspladsen fra kommunen og flytte de to første sektioner af byggeriet fra Baunestien ned bag den sidste del af byggeriet, altså ud mod den asfalterede sti fra centeret mod Jyllingeparken.

M.v.h.
Allan Enevoldsen
Tellusvej 18
4040 Jyllinge

Hermed indsigelse fra naboerne vedr. lokalplan 717 .

På vegne heraf

John Bugge

Til Roskilde Kommune, Plan og Udvikling

Indsigelse vedrørende forslag til ændring af lokalplan 717 (tillæg 23 til kommuneplan 2019, kommuneplanramme 8.CB.1).

I dag må rammeområdet 8.CB.1 bl.a. anvendes til tæt-lav boliger. I forslaget ønskes denne ramme udvidet til også at omfatte etageboligbebyggelse.

Ved det offentlige høringsmøde 10. august 2023 blev der præsenteret et muligt byggeprojekt bestående af et etagebyggeri med i alt 55 boliger, hvor der bygges i to etager ud til kun 10 m fra Baunestien og på det resterende stykke ud til Baunestien i én etage med tagterrasse. Boligerne og Baunestien forventes kun at blive adskilt af en mindre smal jordvold eller alternativt en smal støjskærm. Byggeprojektet forventes at vare op til 18 måneder.

Vores hovedindsigelser i forbindelse med dette forslag drejer sig om forventede indbliksgener og forventede øgede støjgener samt øget tung trafik på sti og lukkede veje.

1) Indbliksgener fra tagterrasser og sydvendte altaner og vinduer mod Baunestien.
Baunestien udgør skellet mod syd. Området syd for Baunestien er omfattet af en anden
lokalplan, hvor der IKKE må bygges i flere etager og hvor der IKKE må etableres tagterrasser.

Fra de foreslåede tagterrasser og altaner mod Baunestien, vil der blive frit indblik i haver og stuer for de boliger, der ligger lige syd for Baunestien, hvilket vil give en væsentlig forringelse af beboernes privatliv.

Ifølge bygningsreglementet må vinduer, altaner og lignende i nybyggeri ikke medføre væsentlige indbliksgener for naboen.

Vi foreslår derfor, at der ikke bygges tagterrasser og sydvendte altaner og vinduer mod Baunestien.

2) Støjgener fra Jyllingecentret
For at reducere støjgener fra Jyllingecentret, såsom ventilation og tung trafik, er der i dag etableret en ubrudt høj og bred støjvold mod Baunestien og den østlige del af Cirkuspladsen. Støjvolden blev i sin tid etableret efter en omfattende undersøgelse af støjforhold fra Jyllingecentret. Støjvolden er etableret med grøn beplantning, så den passer ind i Jyllinges ”grønne kile”.

I det foreslåede byggeprojekt vil denne støjvold blive både afkortet og afbrudt mod Baunestien og derudover vil støjvolden mod øst helt blive fjernet i sin nuværende form.

Vi er særdeles bekymrede for, at dette forslag groft tilsidesætter tidligere undersøgelser af støjforhold i området og at støjgener derfor vil blive forværret.

Vi foreslår derfor, at der bibeholdes en høj og bred støjvold mod Baunestien og at der etableres en støjvold med grøn beplantning mod øst.

3) Tung trafik på Baunestien og langs planetvejene
I forbindelse med cirkusforestillinger og andre særlige arrangementer er der i dag meget tung trafik til Cirkuspladsen ned ad den lukkede Tellusvej og henover Baunestien. Denne trafik er uhensigtsmæssig og kan være farlig for bl.a. skolebørn og cyklister, der færdes på Baunestien.

Ved det foreslåede byggeprojekt frygter vi derfor, at der over en længere byggeperiode, vil være forøget tung trafik langs både Tellusvej og Venusvej og henover Baunestien, som vil være til yderligere fare for skolebørn og cyklister.

Vi foreslår derfor, at al tung trafik til Cirkuspladsen og evt. byggeplads i stedet ledes ad en anden vej - f.eks. ind fra Jyllinge Parkvej.

Med venlig hilsen
Steen Arnfred Nielsen og Birgitte Thestrup Nielsen

Der er flere aspekter, der bekymrer os med det planlagte nye byggeri, jf. lokalplan 717 i Roskilde Kommune. Vi ønsker derfor, at følgende punkter bliver hørt og vurderet inden endelig beslutning.

• Jyllinge er en dejlig by i udvikling. Nye bebyggelser blomstrer op og flere tilflyttere skal nyde Jyllinges tilbud om indkøb og socialt samvær i og omkring vores primære centrum. Med realisering af Lokalplan 717 vil det hindre Jyllinges primære centrum i en fremtidig udvidelse. Selvom der tales om, at Centeret senere kan bygges i to etager, vil denne løsning give flere udfordringer især, hvis alle borgere skal have lige adgang til hele centeret. Vi ser en dyr og kompliceret løsning med elevatorer og gangarealer på første sal, som der vil blive svært at få råd til. Vores bekymring ligger derfor i, at Jyllinges primære centrum ikke vil kunne følge med byens udvikling, hvis Lokalplan 717 godkendes og realiseres.
• Som beboere på Venusvej er vi bekymrede for den merstøj, som Lokalplan 717 vil afstedkomme. For få år siden fik vi netop opført støjvolde pga. støjgener fra centeret. Hvordan vil det sikres, at realisering af Lokalplan 717 ikke vil foranledige forringelse af trivsel og livskvalitet i et ellers stille villakvarter? Desuden er vi bekymrede for, at vores huspriser vil falde pga. gener fra den planlagte nye bebyggelse. Hvordan tilsikres det, at dette ikke vil ske?
Hvis Lokalplan 717 realiseres ønsker vi, at der bliver foretaget en støjanalyse ’as is’, så der i fremtiden kan laves en før- og efterundersøgelse.
• En anden borger skriver ligeledes, at det visuelle æstetik og følelse af tæthed jf lokalplan 717, ikke harmonerer med det omkringliggende miljø. Denne bekymring bakker vi op om.
• På græsarealet for Lokalplan 717 er der masser af dyreliv herunder harer. Hvordan vil man tage hensyn til det eksisterende dyreliv ved realisering af lokalplan 717?

Vi håber, at vores bekymringer vil blive anerkendt og overvejet.

Med venlig hilsen
Kit Hyttel og Michael Mortensen

Ang. tagterrasser på byggefelt 2B1 ved Baunestien.
Jeg har netop talt med den lokale EDC mægler i Jyllinge, og han mener at salgsmulighederne for boligerne Venusvej 24, samt Tellusvej 23 vil blive forringet med 20-25 %, da der vil blive frit udsyn til vores grunde/haver fra de omtalte tagterrasser.
Det er i mine øjne et totalt No-Go med tagterrasser, og ligeledes med vinduespartier mod syd i de tilstødende lejligheder på 1. sal.
Den nuværende støjvold på ca. 5 m bredde, og 4 m højde mod Baunestien, burde føres helt ud til stien, og rundt om byggefeltet mod øst.
Jeg håber virkelig at man i byrådet vil tage dette med i overvejelserne inden en endelig godkendelse af byggetilladelsen, da det ellers vil blive en væsentlig forringelse af vores boliger.
Mvh. Torben Svendsen, Venusvej 24.

Roskilde Kommune,

Jeg skriver vedrørende Lokalplan 717 i Roskilde Kommune for at udtrykke mine bekymringer om flere aspekter af planen.

Min bekymring dækker følgende punkter i Lokalplan 717:

Byggeriets højde i to etager: Jeg ønsker at udtrykke min bekymring over den foreslåede bygningshøjde i Lokalplan 717. En toetagers struktur kan potentielt forringe områdets nuværende visuelle æstetik og skabe en følelse af tæthed, der ikke er i harmoni med det omkringliggende miljø. Jeg vil også påpege, at den nye bebyggelse ligger kun få meter fra Planetvejene, hvor der kun må bygges i ét plan.

Øget støjniveau og fjernelse af støjvold: Jeg har noteret mig, at Lokalplan 717 indebærer delvis fjernelse af støjvolden, der tidligere blev opført bag centret for at mindske støjgener fra lastbiltrafikken og parkeringspladsen til Lidl. Dette rejser bekymringer om et potentielt øget støjniveau, som kan påvirke både beboernes livskvalitet og det generelle miljø i området.

Anmodning om støjmåling: Under mødet nævnte en borger ønsket om, at kommunen gennemfører en måling af det nuværende støjniveau på Venusvej. Dette ville give mulighed for at sammenligne det nuværende støjniveau med det forventede støjniveau i forbindelse med det planlagte byggeri. Jeg støtter dette forslag og anmoder om, at en støjmåling udføres, inden der træffes beslutninger om Lokalplan 717. Dette vil sikre, at eventuelle konsekvenser for støjniveauet tages i betragtning.

Jeg håber, at mine bekymringer og anmodninger vil blive overvejet grundigt i forbindelse med behandlingen af Lokalplan 717.
Venlig hilsen
Jens Meidahl

Lokalplanforslaget ligner slet ikke det borgerforslag, som var fremme i maj 2022, og hvor ALLE partier på byrådsmødet sagde god for forslaget.
Forslaget indeholdt krav om elevator, hvis der bygges mere end et plan; dette er ikke tilgodeset. Derimod er adgangen til 1. sal udvendige trætrapper, som bliver glatte det meste af året, og derfor absolut ikke senioregnede.
Det var ønsket, og første oplæg indeholdt da også et andels/ejerbolig¬projekt, men nu er der indarbejdet 25% almennyttige boliger og dermed lejeboliger.
Projektet indeholder en facaderenovering af Jyllingecentres nordside, og kommende beboere i dette boligbyggeri skal betale udgiften! Det er hele sagen uvedkommende.
Hele projektet skal forkastes og en ny indbyder sættes på sagen.

Kære Roskilde Kommune

Dejligt at man har forslag om flere boliger i Jyllinge samt facadeløft af centret. Forslaget lyder facadeløft mod nord - jeg vil gerne foreslå at man kigger på faceløft mod Planetvej også, da facaden her er meget trist og på ingen måde passer til den hyggelige byggestil, som Jyllinge By ellers afspejler.

Mvh. Birgitte

Det er efter min bedste overbevisende uacceptabelt at etablere seniorboliger UDEN elevator. Halvdelen af dette projekt er IKKE ældreegnet- det er en “ommer”.
At kommende beboere skal være med til at betale for facade renovering af privatejet center, er ligeledes uacceptabelt - gennemsnittet af seniorer og pensionister har ikke midlerne til dette, hvilket gør, at det kun bliver velstillede ældre der har en mulighed for at bo i projektet. (Hvis man som ældre ikke ejer et hus der skal sælges for at finansierer køb af lejlighed i dette projekt, kommer man ALDRIG til at få midler til dette!).