Lokalplan 711 for Annas Have, boliger i Gundsømagle til offentlig høring.

På vejene af grundejerforeningen Gulddyssevænget, som er nabo til matrikel 22ey vil jeg gerne gøre opmærksom på, at den østlige del af matriklen 22ey må ikke inddrages i nogen byggeprojekt på matrikel 10k. Matrikel 22ey underligger lokalplan 2.11 som delområde I og skal ifølge dem udlægges til offentlig grønt område. Dens østlige stribe, som blev brugt af børnehaven i fortiden, skal genåbnes til offentligheden. Den etablerede boldbane skal sløjfes og arealet bringes i overensstemmelse med formålet i lokalplan 2.11.

Med hensyn til placeringen af de planlagte parkeringspladser især deres udkørsel umiddelbart ved busstoppested på delområde A burdes der overvejes, hvordan en sikker overgang kan etableres, fordi forbindelsen mellem stien nord af matrikel 10k og Stovdyssevejen er meget frekventeret fra børnene på deres vej fra Margretheskolen til Engbækgård fritidsklub.

Først og fremmest vil jeg gerne kvittere for et flot og gennemarbejdet lokalplanforslag! Det er bl.a. dejligt at planen begrænser sig til matriklen og at der er udpeget bevaringsværdige træer.

Jeg vil foreslå at der arbejdes yderligere for at sikre en byggestil som falder naturligt ind i en landsby. Som jeg læser planen er det ikke angivet om tagene skal være flade eller sadeltag. Den traditionelle byggestil i området er sadeltag og jeg håber derfor at lokalplanen sætte krav herom.

Der ligger et gammelt dige mod vestskellet som ikke beskyttes med det nuværende planforslag. Diger i byzone er ikke omfattet af museumsloven da man forventer at de beskyttes via lokalplanen. Jeg håber I vil gøre mere ud af beskrivelsen og beskyttelsen af diget.

Mvh. Kaare

Vedhæftet følger hørringsvar vedr. Annas Have.

Bekræft venligst modtagelse heraf.

Med venlig hilsen

Pihl
Gulddyssevej 4
Gundsømagle
4000 Roskilde

Bemærkninger til NABOHØRING vedr Annas Have (lokalplan 711)

Vi har boet i nabohuset (Gulddyssevej 3) i snart 30 år og er de eneste naboer, som direkte berøres af Lokalplan 711.
Vores hus er opført i 1958 som landarbejderbolig dvs. inden den omkringliggende bebyggelse (inkl børnehaven) blev opført, og der er derfor en række historiske ting, der bør tages hensyn til i forbindelse med bebyggelsen af den gamle børnehavegrund.

1. FORMÅL OG ANVENDELSE: Vi er meget glade for – og bakker 100 % op om - den nye lokalplans formål, idet der er et meget stort behov for små, ældreegnede boliger i Gundsømagle. Samtidig glæder vi os over den grønne linje i forslaget, idet de gamle træer bevares og det grønne område (som blev tillagt børnehavens legeområde) gives tilbage til ”parkområdet” med legeplads osv.

2. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD: Vi er helt enige i, at indkørsel fra Gulddyssevej er nødvendig og ikke kan flyttes til Brugsens parkeringsareal (pga skolesti og tung trafik til Brugsen). Ligeledes må der heller ikke dispenseres fra, at indkørslen er fjernet fra krydset til Stovdyssevej. Det skal bemærkes, at der i den forbindelse må ændres på de hastighedsregulerende ”sluser” på Gulddyssevej.

3. VIGTIGT PROBLEM VED VEJFORHOLD: Bebyggelsen vil give yderligere pres på det farlige daglige trafikkaos i ”knudepunktet” ved Brugsen, hvor skolebørn skal krydse til og fra skolesti og fritidsklub, busser holder og afsætter passagerer, lastbilleverancer til Brugsen/tankanlæg, gående til Brugsen og hurtig gennemkørende trafik (især til Jyllinge) osv. Det vil ikke være rimeligt, hvis beboere i nyetablerede ældrevenlige boliger skal krydse Gulddyssevej med livet som indsats til/fra busstoppested. Der bør derfor oprettes en ny trafikregulering, f.eks. i form af hævet og belyst kørefelt med buslommer og fodgængerovergang, så især børn og ældre trygt kan krydse Gulddyssevej.

4. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: Da vores hus i 1958 er bygget meget tæt på skel, er det vigtigt, at de nye bygninger ikke opføres for nær skellet. Der er i lokalplanen angivet en byggelinje på 5 meter og der må ikke dispenseres fra denne. Mest harmonisk vil det være, at bygningen placeres som angivet i skitsen (fig 5 i lokalplanens indledning), således at de nye haver vil være sydvendte og vende mod vores have (og ikke mod Brugsens parkeringsplads). Skitsens i indledningens fig. 5 er i vore øjne den eneste acceptable placering af bebyggelsen. Vi glæder os i øvrigt over at der er taget hensyn til vores bolig med den nye bebyggelses højde, så indkig undgås.

5. BILPARKERING/BELYSNING: Skitsens placering af parkerings-området er ideel, idet det støder op til vores indkørsel/p-plads og ikke vores have. Derved generes vi ikke af belysning og trafik.

6. SKEL: Bemærk at den sølle gamle hæk af historiske grunde er opført på vores grund og ikke i skellet som markeres af børnehavens gamle lave trådhegn. Der skal derfor etables en ny hæk/hegn i skel, hvilket vi naturligvis gerne vil have medejerskab af og indflydelse på.

7. UBEBYGGEDE AREALER: Dejligt at de store træer bevares, MEN vær opmærksom på de mange råge-reder, der bør fjernes for at undgå voldsom støj og tilsvining for de nye beboere.

8. VARMEPUMPER: Der bør ved al ny bebyggelse stilles krav til at der kun opsættes varmepumper med max 35DB støjbelastning (målt ved pumpen), idet der mange steder beskrives store støjproblemer fra især store eller billige varmepumpeanlæg, hvilket både belaster beboere og naboer.




Med venlig hilsen

Tove Mejdahl & Arne Randrup
Gulddyssevej 3
Gundsømagle, 4000 Roskilde
Mobil 23472884