Forslag til ny bevarende lokalplan 677 for Ny Højagergård
Plan- og Teknikudvalget har på sit møde den 1. april 2025 vedtaget at fremlægge forslag til lokalplan 677 til offentlig høring.
Høring
Roskilde
4. juni 2025
9. april 2025
Høring
Den bevarende lokalplan har til formål at sikre bevaringsværdier for Ny Højagergård og de omgivende arealer, som ligger som en del af den bevaringsværdige Veddelev landsby. Den øvrige del af Veddelev landsby er omfattet af Bevarende Lokalplan 179 for Veddelev Landsby fra 1985.
Lokalplanen skal sikre, at udviklingen af Ny Højagergård sker med udgangspunkt i at bevare den eksisterende gårdstruktur, der ligger som en del af Veddelev Landsby. Stuehuset udpeges som bevaringsværdigt og kan indrettes til en selvstændig bolig. De øvrige gårdlænger kan enten bevares, alternativt nedrives og genopbygges inden for samme bygningsvolumen, og indrettes med op til fire boliger. Herudover sætter lokalplanen bevarende bestemmelser, der skal sikre, at Ny Højagergård fremstår som en samlet helhed, hvor de stærke arkitektoniske kvaliteter fra den oprindelige gård er videreført.
Lokalplanen giver mulighed for at omlægge de omkringliggende markarealer til naturformål, så det indgår som en del af både den gamle landsbystruktur og Roskildes Grønne Ring med grønne, rekreative udflugtsmål. Herudover sikrer lokalplanen, at der etableres offentlige stiadgange i området samt adgang til fortidsmindet ved Ny Højagergård, som er en del af Tunestillingen.
Borgermøde
Alle interesserede kan høre mere om forslaget på borgermødet den 28. maj 2025 kl. 19-21, kantinen, Roskilde Rådhus, Rådhusbuen 1.
Videre proces
Når høringsperioden er afsluttet, vil vi samle op på de høringsvar, vi har modtaget, og vurdere om de giver anledning til ændring af planlægningen. Herefter vil Plan- og Teknikudvalget tage endelig stilling til planforslaget.
Miljøvurdering
Roskilde Kommune har truffet afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af forslag til lokalplan 677. Du har mulighed for at klage over denne afgørelse inden den 7. maj 2023 kl. 23.59.
Se klagevejledningen vedrørende afgørelse om ikke at udarbejde miljøvurdering
Offentligt tilgængeligt
Vær opmærksom på, at dit høringssvar (det dokument, du indsender) vil være offentligt tilgængeligt her på siden, så snart du har indsendt det. De oplysninger, du giver nedenfor om din adresse og emailadresse, vil ikke blive vist her på siden.
Dit navn og adresse vil fremgå af det høringsnotat, som udarbejdes til den politiske behandling af sagen. Dine oplysninger vil være offentligt tilgængeligt i indeværende byrådsperiode (2022-25) og næste, dvs. i max. 8 år.
Når du har sendt høringssvaret, går svaret automatisk til sagsbehandler. Du vil modtage en kvitteringsmail på den mailadresse, du har oplyst.
Navne-/adressebeskyttelse og følsomme personoplysninger
Har du navne-/eller adressebeskyttelse skal du sende dit høringssvar via Byudvikling og Grøn Omstillings digitale post vedr. høringer (borger) og gøre opmærksom på i mailen, at du har navne-/eller adressebeskyttelse. Dit høringssvar vil efterfølgende blive vist på høringsportalen og indgå i høringsnotatet i den politiske sag med oplysning om navne-/eller adressebeskyttelse.
Hvis du oplyser følsomme personoplysninger i dit høringssvar skal du sende dit høringssvar via Byudvikling og Grøn Omstillings digitale post vedr. høringer (borger) eller Byudvikling og Grøn Omstillings digitale post vedr. høringer (virksomhed/forening). Følsomme personoplysninger er f.eks. oplysninger om politisk, religiøs eller filosofisk overbevisning; helbredsoplysninger m.m. Dit høringssvar vil efterfølgende blive vist på høringsportalen og indgå i høringsnotatet i den politiske sag uden oplysning af navn og adresse.
Personoplysninger
Vi beder om dine oplysninger for at kunne behandle og vurdere høringssvarene i forhold til den aktuelle sag. Når du udfylder og sender denne formular til os, bekræfter du samtidig, at vi gerne må registrere de oplysninger, du selv har tastet ind.
Kontakt Byudvikling og Grøn Omstilling
Høringssvar (8)
2. juni 2025
Som nære naboer i Veddelev øst for Ny Højagergård har vi følgende bemærkninger til LP-forslaget:
Overordnet set er det et godt og velkomment forslag – med bygninger med beboere og mange bevaringshensyn.
1
Vi har interesse i at blive inddraget i udformningen af det skitserede stisystem.
Særlig den foreslåede sti øst om gården finder vi problematisk.
Naturligvis skal fortidsmindet være tilgængeligt (og formidles), men tilgængelighed ad sti behøver nødvendigvis ikke at ske fra to sider.
Det synes utraditionelt og uhensigtsmæssigt, at der anlægges en offentlig færdselsmulighed næsten hele vejen rundt om en ejendom og næsten tættest muligt på, evt. i skel?, på nyetablerede boliger og deres udeområder.
En sti øst om gården har derudover følgende ulemper:
Den vil begynde/udmunde i Fiskervejen på et sted, der er sikkerhedsmæssigt problematisk pga. oversigtsforhold med sving og bakke, manglende fortov og trafik med ofte betydelig hastighed; tilmed er der en hh grus- og markvejsudmunding, to udkørsler fra private grunde foruden gårdens nye udkørsel samt en stikvejsudmunding umiddelbart meget tæt på.
Den vil gå gennem et ret tæt krat, hvor gåendes naturoplevelser er begrænsede og alene vil bestå i kig til boliger og disses udeområder tæt på.
Mod øst er der tilmed et betydeligt terrænfald der vil øge indkig. Der er i LP lagt op til, at hegn mellem sti og beboere kan etableres i op til 180 cm. Med det føromtalte skrånende terræn kan/vil 180 cm være utilstrækkeligt, og det må påtænkes, at hegn i +200 cm op til et stiforløb kan fremstå som et ret massivt plantebælte. Foruden muligt udgiftskrævende synes en evt. hegning af eksisterende boliger og/eller af gårdens nye boliger ikke i forslagets ånd.
Som kratbevoksningen er nu, vil en sti kræve løbende vedligehold for ikke at gro til.
En sti vil sandsynligvis hyppigere end af kulturarvsbesøgende blive brugt af lokale til hundeluftning og kondiløb, og herfor er der tilstrækkelig andre muligheder i området.
Parkering for kulturarvsbesøgende i nærheden af stiudmunding vil såvel for biler og som for cykler (fx skoleklasser) mv. være både umuligt og til fare for trafiksikkerhed.
Eneste fornuftige parkeringsmulighed for kulturarvsbesøgende i området er p-pladsen tæt ved Børnehuset. Den er offentlig, rummelig og anvendes i øvrigt næsten ikke i weekender. Herfra kan, med skiltning etc., fortidsmindet let nås ad en nordgående sti hen over det åbne område – i passende afstand fra beboere mod øst.
Vi foreslår således, at sti til og med endemål ved galleriet alene sker fra Baunehøjvej mod øst og således syd om gården og/eller, antagelig bedst, fra p-pladsen mod nord.
2
Vi foreslår, at der ifm. byggeproces, byggetilladelser etc. sikres smidighed og fremdrift i videst muligt omfang og inden for gældende forskrift. Og at fx særlige gener etc. varsles over for naboer – idet der er flere nært boende end os tre.
Aht. trafiksikkerheden vil vi anbefale, at primær tilkørsel etc. til byggeplads ikke sker fra Fiskervejen.
Med venlig hilsen
Henrik Oxe
Veddelev Bygade 47,
Kasper Thomsen
Fiskervejen 9,
Helle Theill og Niels D. Lund
Fiskervejen 7
Veddelev, 4000 Roskilde
Vegetationen er pt. meget forskellig i de 2 områder men især i det nordlige område er der en kraftig succesion igang. Marken springer i skov. Det er meget uhensigtsmæssigt ift. at forblive blomstermark. Der bør derfor sikres en årlig græsslåning.
Der var sidste år over 40 forskellige blomsterarter i det nordlige område.
Det ser jeg ikke er hensigtsmæssigt, da mange familier har 2 biler- det betyder at beboerne på Ny Højagergård skal finde parkering på
anden vis i Veddelev. 2 p. pladser pr. bolig ser jeg rimeligt
Mvh Lone Jørgensen
Veddelevgård har i følge aftale med Roskilde Kommune i øjeblikket lov til at benytte den nordlige mark og krat i området til ind- og udkørsel af landbrugsmaskiner. Uden denne adgang er det ikke muligt at opretholde landbrugsdriften. Det er derfor afgørende vigtigt, at denne adgangsmulighed bibeholdes.
Med venlig hilsen Jens Skriver
(Vi vil i parentes nævne at udvikling til skov / lund i det selvgroede krat mod nord ikke bør udelukke eventuel skovgræsning uden overgræsning, som kan gøre skov / lund mere interessant og æstetisk tiltalende.)